笔者从事少儿英语培训12年时间，期间主要负责市场营销，也负责过品牌加盟，新校区的开办从选址开始全程跑过手续，所以对需要过二次消防和拿办理办学许可证有一定的经验。
今天就通过这篇文章，为大家分享一下，一家正规的少儿培训中心的办证流程，需要那几步。都有哪些坑需要避开，如果有缘你能看到，也许可以帮你省上几万或十几万的费用都有可能。别问为什么，因为我之前也额外花了很多钱，是交过学费的。
今天的文章我将从，选址，出平面图，出施工图，再到办理施工许可，消防验收，房屋安全检定，再到提交综合材料拿证。这几个部分为大家一一道来，并把我在这些环节走过的弯路，给大家分享一下。
1、选址阶段
什么样的地方适合做少儿培训中心？什么样的地方不能做？
首先从硬件上看，楼层必须是3楼或以下。
整个建筑物，最好不要超过24米，因为在消防判定上，24米以下属于低层建筑，对于独立消防通道的要求是“宜”，就是可以是独立通道，也可以不是独立通道都能过，和别人共用消防通道没有什么问题。但如果超过24米，判定为高层建筑，是“必须”是独立的消防通道，这就很难了，除非可以做外挂，或者楼层往下打通一个洞，做楼梯下去，不然很难过得了消防。比如之前我们旁边新开的新东方，他们就是采用从二楼在楼板上打了一个洞，往下做的楼梯，做出了独立的消防通道。也有部分高层的商场，他们在建设之初就有考虑到少儿培训的特性，已经为商铺留好了独立使用的消防通道，这种铺子就可以拿，硬件不用担心不能过消防。
硬件条件满足后，才有必要做市场调研，周边社区的入住率，目标客群多少，比如2公里范围内的早教中心数量、幼儿园数量、小学数量、以及竞争对手有几家等等，都是判定是否可以做少儿培训中心的关键因素。
2、出图阶段
出图，首先是平面图，要让消防看好，每个点离消防通道的距离，是否符合少儿教育的距离要求。
平面图确定后，让有资质的设计院出施工图。
这里讲讲施工图的坑，当时找的一家设计院（还是之前帮我们校区出过图的），是挂靠在上海一家有资质的设计院下面的（据说他们业内这种公司很多），当时信奉他们应该是专业的，其告诉我们，少儿培训的设计图，肯定过不了，让我们按照办公类的消防去申请，然后后面再改，我信了。最后导致在验收阶段漏洞百出，乱七八糟，来来回回改了很多内容。这块儿在验收阶段给大家详细地写。
所以，施工图上面一定要表述清楚，使用功能为：3-14岁少儿培训或教育培训，过来验收的人，就要看这个。不能做的设计院就换掉，找能做的，他们主要是怕承担责任，你既想挣钱又怕承担责任，哪有这么好的事儿。
3、图审中心审图
由于苏州当地有规定，若工程不超过1000平，可以免图审。当时我们的面积是844平，所以没有送图审。也为了是不是可以省出等图审的时间，早点开工，所以在操作方面也选择尽可能面积不要设计到1000平去参与图审。
但是经过了这一次办证的经历，让我觉得最好是能图审就图审，不要为了省时间省钱，不然后面多的钱都会出出去。毕竟只要图审通过，按图施工，在验收的时候就不会出那么多问题。
也有些地方是叫“专家论证”，住建局会组一个专家团队，让其帮忙看图，我们出一些费用，也比较快就审好了。
3、办理施工许可证
施工许可证需要去住建局办理，首先要到住建局去拿办理施工许可证的材料清单。
一般是做工程直接发包，然后审核通过，办理拿证，他们因为要来现场看，所以在施工许可证没有拿下来的之前，不能动工，不然到时候会有问题。
另外，别听有些人忽悠，说住建局有人，施工许可证不好拿，他可以帮你怎么怎么样搞定。其实按照流程办，很快也就办下来了，住建局也不敢卡你的时间。和住建局的人聊过，他们有接待过专门办这事儿的，就是因为信息差原因，这人一年能拿几十上百万的钱，就简单地帮人办施工许可证。
施工许可证里面要注意的点，参与施工的公司，主要是设计院、装修公司、消防公司和监理公司（部分地区可以做成自己监理），这些公司都是需要有证的，千万别找野鸡公司做，不然施工许可证拿不下来。
监理公司也挺坑的，由于少儿培训中心消防要求很高，所以要压他们的总监证在项目上，还有另外几个证，而且施工期验收没有过，还不能解封。这个也是导致多花钱的一个点。
4、装修时要注意的点
装修的时候真不知道，等验收了才发现到处都是坑。
- 教室门，由于做门的时候，门框是按照90CM做的，门有旋转轴，导致验收的时候，住建的人把门打开，量宽度，不足85cm，不好意思，不过，请改门，拓宽一些。TMD，装修的是煞笔吗？不懂要求？
- 教室因为没有窗户，所以也不符合消防要求，后面整改了，在门上加了一个推窗，勉强过关。
- 因为为了美观，过道设计了大的玻璃墙，这个也不符合消防要求，因为不满足1小时的防火要求，最后验收的时候加了防火板，才勉强过关。
- 装修的时候没有把墙砌到顶，导致验收也是问题，后面把顶拆了，去加石膏板，花了不少时间，又是浪费一笔钱，每浪费一天，就要多给监理公司压证的钱啊，泣血！！！
- ……
5、消防问题
由于设计院出施工图的时候就有一大堆的问题，所以导致消防上也是问题频发，所以大家在前端就一定要把好关，和设计院合约签好，约定好，如果由于他们设计专业问题导致后续装修或者消防整改，需要他们承担责任并赔偿，装修和消防公司也同样需要这样，也是避免我们多花钱的一个重要的点。
按理说消防公司也应该是专业的，懂消防对吧，其实也不尽然，大部分的消防公司也都是挂靠接活，根本就不专业，我们在确定合作公司的时候一定要多做调研和沟通。
- 消防公司一定要当地找，一来他们熟悉，二来找人也快，我们由于是去新城市开新校区，想着用之前的公司也合作了几次，殊不知这也是一个坑，最后推他们做整改的时候，没人做，说太远了不愿意跑。
- 消防栓的水管本来是25米，要收的时候要求30米。
- 火警强排风，没有风，消防说因为太远了导致的，但是就隔一堵墙外面就有，就我们里面没有，真的是见了鬼了。
- 消防排烟管道要求包隔热棉，施工没有做，导致拆顶去包，这个工程无比巨大。
- ……
6、消防验收材料提交
所有的施工完成，就可以向住建局提交消防验收材料了，根据他们的要求盖好章就好。提交好材料，他们会系统抽，据说是50%的概率会抽中，抽不中就谢天谢地，马上就给消防验收合格证，抽中了就等他们的通知安排检查组过来验收了，基本都会给你看出一大堆问题。
问题会通过邮件发过来，要求整改，整改的时候拍好照片，整改回复他们，告知整改完毕，就可以再申请复查了，复查通过就拿验收合格证。
7、房屋安全鉴定
房屋安全鉴定是最轻松的一环了，住建局会安排第三方带好人过来，承重墙打洞，柱子打洞什么的，看材料有没有问题，主要是看主体结构是否满足要求。
8、拿办学许可证
办学许可证，一般会让我们做好企业的章程，学生管理，教务管理等等，这些都比较好弄。稍微有点难度的是对于校长和老师的要求，都必须要具备相应的条件。比如校长要求，一定要5年以上在学校担任中层管理以上职务或培训中心5年的管理经验，可能艺术类的会要求低一点，教师资格证肯定也都需要提供的。
9、结尾
从选址开始，就要搞清楚整个办证的流程，对于合作的第三方施工公司的要求要明确，签到合同里，避免自己因为他们的不专业而多花钱买单。
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