培训机构一般在哪里_(培训机构上哪找)

笔者从事少儿英语培训12年时间,期间主要负责市场营销,也负责过品牌加盟,新校区的开办从选址开始全程跑过手续,所以对需要过二次消防和拿办理办学许可证有一定的经验。

今天就通过这篇文章,为大家分享一下,一家正规的少儿培训中心的办证流程,需要那几步。都有哪些坑需要避开,如果有缘你能看到,也许可以帮你省上几万或十几万的费用都有可能。别问为什么,因为我之前也额外花了很多钱,是交过学费的。

今天的文章我将从,选址,出平面图,出施工图,再到办理施工许可,消防验收,房屋安全检定,再到提交综合材料拿证。这几个部分为大家一一道来,并把我在这些环节走过的弯路,给大家分享一下。

1、选址阶段

什么样的地方适合做少儿培训中心?什么样的地方不能做?

首先从硬件上看,楼层必须是3楼或以下。

整个建筑物,最好不要超过24米,因为在消防判定上,24米以下属于低层建筑,对于独立消防通道的要求是“宜”,就是可以是独立通道,也可以不是独立通道都能过,和别人共用消防通道没有什么问题。但如果超过24米,判定为高层建筑,是“必须”是独立的消防通道,这就很难了,除非可以做外挂,或者楼层往下打通一个洞,做楼梯下去,不然很难过得了消防。比如之前我们旁边新开的新东方,他们就是采用从二楼在楼板上打了一个洞,往下做的楼梯,做出了独立的消防通道。也有部分高层的商场,他们在建设之初就有考虑到少儿培训的特性,已经为商铺留好了独立使用的消防通道,这种铺子就可以拿,硬件不用担心不能过消防。

硬件条件满足后,才有必要做市场调研,周边社区的入住率,目标客群多少,比如2公里范围内的早教中心数量、幼儿园数量、小学数量、以及竞争对手有几家等等,都是判定是否可以做少儿培训中心的关键因素。

2、出图阶段

出图,首先是平面图,要让消防看好,每个点离消防通道的距离,是否符合少儿教育的距离要求。

平面图确定后,让有资质的设计院出施工图。

这里讲讲施工图的坑,当时找的一家设计院(还是之前帮我们校区出过图的),是挂靠在上海一家有资质的设计院下面的(据说他们业内这种公司很多),当时信奉他们应该是专业的,其告诉我们,少儿培训的设计图,肯定过不了,让我们按照办公类的消防去申请,然后后面再改,我信了。最后导致在验收阶段漏洞百出,乱七八糟,来来回回改了很多内容。这块儿在验收阶段给大家详细地写。

所以,施工图上面一定要表述清楚,使用功能为:3-14岁少儿培训或教育培训,过来验收的人,就要看这个。不能做的设计院就换掉,找能做的,他们主要是怕承担责任,你既想挣钱又怕承担责任,哪有这么好的事儿。

3、图审中心审图

由于苏州当地有规定,若工程不超过1000平,可以免图审。当时我们的面积是844平,所以没有送图审。也为了是不是可以省出等图审的时间,早点开工,所以在操作方面也选择尽可能面积不要设计到1000平去参与图审。

但是经过了这一次办证的经历,让我觉得最好是能图审就图审,不要为了省时间省钱,不然后面多的钱都会出出去。毕竟只要图审通过,按图施工,在验收的时候就不会出那么多问题。

也有些地方是叫“专家论证”,住建局会组一个专家团队,让其帮忙看图,我们出一些费用,也比较快就审好了。

3、办理施工许可证

施工许可证需要去住建局办理,首先要到住建局去拿办理施工许可证的材料清单。

一般是做工程直接发包,然后审核通过,办理拿证,他们因为要来现场看,所以在施工许可证没有拿下来的之前,不能动工,不然到时候会有问题。

另外,别听有些人忽悠,说住建局有人,施工许可证不好拿,他可以帮你怎么怎么样搞定。其实按照流程办,很快也就办下来了,住建局也不敢卡你的时间。和住建局的人聊过,他们有接待过专门办这事儿的,就是因为信息差原因,这人一年能拿几十上百万的钱,就简单地帮人办施工许可证。

施工许可证里面要注意的点,参与施工的公司,主要是设计院、装修公司、消防公司和监理公司(部分地区可以做成自己监理),这些公司都是需要有证的,千万别找野鸡公司做,不然施工许可证拿不下来。

监理公司也挺坑的,由于少儿培训中心消防要求很高,所以要压他们的总监证在项目上,还有另外几个证,而且施工期验收没有过,还不能解封。这个也是导致多花钱的一个点。

4、装修时要注意的点

装修的时候真不知道,等验收了才发现到处都是坑。

  • 教室门,由于做门的时候,门框是按照90CM做的,门有旋转轴,导致验收的时候,住建的人把门打开,量宽度,不足85cm,不好意思,不过,请改门,拓宽一些。TMD,装修的是煞笔吗?不懂要求?
  • 教室因为没有窗户,所以也不符合消防要求,后面整改了,在门上加了一个推窗,勉强过关。
  • 因为为了美观,过道设计了大的玻璃墙,这个也不符合消防要求,因为不满足1小时的防火要求,最后验收的时候加了防火板,才勉强过关。
  • 装修的时候没有把墙砌到顶,导致验收也是问题,后面把顶拆了,去加石膏板,花了不少时间,又是浪费一笔钱,每浪费一天,就要多给监理公司压证的钱啊,泣血!!!
  • ……

5、消防问题

由于设计院出施工图的时候就有一大堆的问题,所以导致消防上也是问题频发,所以大家在前端就一定要把好关,和设计院合约签好,约定好,如果由于他们设计专业问题导致后续装修或者消防整改,需要他们承担责任并赔偿,装修和消防公司也同样需要这样,也是避免我们多花钱的一个重要的点。

按理说消防公司也应该是专业的,懂消防对吧,其实也不尽然,大部分的消防公司也都是挂靠接活,根本就不专业,我们在确定合作公司的时候一定要多做调研和沟通。

  • 消防公司一定要当地找,一来他们熟悉,二来找人也快,我们由于是去新城市开新校区,想着用之前的公司也合作了几次,殊不知这也是一个坑,最后推他们做整改的时候,没人做,说太远了不愿意跑。
  • 消防栓的水管本来是25米,要收的时候要求30米。
  • 火警强排风,没有风,消防说因为太远了导致的,但是就隔一堵墙外面就有,就我们里面没有,真的是见了鬼了。
  • 消防排烟管道要求包隔热棉,施工没有做,导致拆顶去包,这个工程无比巨大。
  • ……

6、消防验收材料提交

所有的施工完成,就可以向住建局提交消防验收材料了,根据他们的要求盖好章就好。提交好材料,他们会系统抽,据说是50%的概率会抽中,抽不中就谢天谢地,马上就给消防验收合格证,抽中了就等他们的通知安排检查组过来验收了,基本都会给你看出一大堆问题。

问题会通过邮件发过来,要求整改,整改的时候拍好照片,整改回复他们,告知整改完毕,就可以再申请复查了,复查通过就拿验收合格证。

7、房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是最轻松的一环了,住建局会安排第三方带好人过来,承重墙打洞,柱子打洞什么的,看材料有没有问题,主要是看主体结构是否满足要求。

8、拿办学许可证

办学许可证,一般会让我们做好企业的章程,学生管理,教务管理等等,这些都比较好弄。稍微有点难度的是对于校长和老师的要求,都必须要具备相应的条件。比如校长要求,一定要5年以上在学校担任中层管理以上职务或培训中心5年的管理经验,可能艺术类的会要求低一点,教师资格证肯定也都需要提供的。

9、结尾

从选址开始,就要搞清楚整个办证的流程,对于合作的第三方施工公司的要求要明确,签到合同里,避免自己因为他们的不专业而多花钱买单。

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