房贷60万30年月供多少,利率5.88(房贷60万30年月供多少利息多少)

很多人手里攒了一些钱就纠结要不要提前还房贷,网上也有好多建议,但大多操作对于老百姓来说难以理解。我也纠结过,但现在我肯定了我的答案,不要提前还房贷。最主要的原因是你提前还房贷的钱存在银行里是有利息的,且不谈投资理财,仅仅整存的2.75%的利率也是划算的。贷款利率虽然高达4.65%,但还款计算方法是复杂的累减制,总的利息是低于整存的。大家可以用网上的贷款计算器来算一下自己的房贷利息。我这里以60万元房贷20年还清(等额本息)为例给大家举个例子。贷款利率按4.75%,等额本息20年需要支付利息32.27万元,也就是说20年里,我的总支出是92.27万元。如果我现在提前还款,我还需要支付银行8.37万元的补偿金(中国银行补偿金=本金*当前利率*3),总计68.37万元,但是你别忘了如果我有这些钱存在银行里20年的利息是多少呢,按2.75%利率计算为37.6万元,即我不还款我的资金为105.97万元,相对来说不提前还款有更高的收益。当然有些家庭是在贷款高利率期买房的,利率上浮到5.6%左右,这样20年支出总额可达99.87万元,但目前大额存单的利率也是有3.35%左右,20年的存款收益可达45.8万元,总资金有114.17万元,还是比提前还款收益要高。所以我认为大多数工薪阶层手里攒下钱了不要去提前还房贷了,恶心的是还有补偿金,钱放在手里存个定期或投资等收益都比提前还款要好。以上都是个人的观点,大家可以一起再讨论讨论,看看有什么地方没有考虑周到!

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