汤臣一品上海一套多少钱2022(汤臣一品上海一套多少钱物业费)

这两天很多人都在说上海豪宅的事,说挂牌价达到了60万、70万的,还说成交量暴涨的

我也是服了这帮人,这有点考验大家的智商啊。

汤臣一品上海一套多少钱2022(汤臣一品上海一套多少钱物业费)

明明我身边的人都在着急卖房子、保障现金流,上海熄火这几个月真正开工率0.02%(666家企业复工,但是上海其实有32万家企业),很多人的绩效工资,包括体制内的都是削减了至少30%以上的,那个上海国企绿地,因为疫情影响,债务也延期。还有近期号召DY、老师、GB领导等捐款,而且消息不能外传的。

之前也做过测算,上海每停工一个月,实际产值损失是3000多亿,3、4、5月不开张,那就是损失1万亿!

也就是说,上海都窘迫成这样了,还在这吹,不是考验大众智商是什么?!这是何居心啊!

上海豪宅真相一

挂牌价暴涨?实际是要求现款的多,折扣让利的幅度很大。

说什么汤臣一品挂牌价60万古北壹号47万翠湖天地41万,真是人有多大胆、房有多大产。一个敢说,其他人就敢传,我查了下消息源头,哎,圈子里小鱼小虾,就是那个一向吹牛批做抖音的,粉丝20多万的,就是这些人搞坏的。

反正吹牛不用负X事责任。

圈子里的中介朋友说,根本就没有这样的挂牌房源!

一个在浦东陆家嘴做了多年区域经理的中介朋友说,汤臣一品真实有价格在卖的,就一套431平米的,要价1.1亿。业主诚意出售,价格还可以再谈一下

这样算的话,单价也就25.5万一平啊,即使考虑到户型、位置、装修差异,难道就有60万一平的吗?这差了好几倍啊!

这两年汤臣一品真实成交价基本在20万里外,好户型价位高一些的也就35万,怎么可能到60万一平。

你当我没看过汤臣、没了解过汤臣吗?

陆家嘴这位中介朋友还说,现在很多豪宅卖家开始降价了,要全款,开始着急了,像去年很多挂出来都是不着急卖,价格也不好谈。

再比如翠湖天地,现在单价基本上也就在20万左右(他们说41万了),新房也就在15万左右,但是因为限价,所以一开出来就被抢光。

也就是说,上海的豪宅房源,价格基本上还是稳定的,并没有出现所谓暴涨,排得上号的那些小区,比如汤臣翠湖、融创外滩、滨江凯旋门古北壹号这些,基本上挂牌价在23-27万不等,没有突破天际的。

事实相反,很多房东开始着急了,纷纷下调挂牌价,最高的一套房降了2700万!相当于打86折!其他很多降了几百万到上千万不等,降幅基本在5-15%不等。

汤臣一品上海一套多少钱2022(汤臣一品上海一套多少钱物业费)

上海豪宅真相二

成交量暴涨?事实是这两个月根本没交易,最近成交量也就两位数!

这些年上海房价涨了很多,中内环稍微置换下,总价都是1000多万的,所以,所谓豪宅,总价总归要5000万朝上吧,户型怎么的也得200平米朝上吧

我们靠着这个标准来看看,上海豪宅,成交量到底怎么样。

克而瑞的数据,总价超过5000万的二手房,6月初这段时间成交了6套,哪怕把这个门槛向下降低到2500万,也就成交了12套

汤臣一品上海一套多少钱2022(汤臣一品上海一套多少钱物业费)

那请问,上海一共有多少豪宅?上海一共有多少家中介公司和中介从业人员?恐怕都得以万、十万、百万来计算吧。

那么,这个6套或者12套的成交量,到底是怎么看出来是买卖火热、成交暴涨的?

有点睁眼说瞎话的感觉。

大家用大脚趾头想一想,4月5月大家都关在家里,就连银行、交易中心的人都不上班不营业,这交易量从何而来呢?

汤臣一品上海一套多少钱2022(汤臣一品上海一套多少钱物业费)

有人说,你看现在交易量起来了,新房一开出来就抢光了,环比增长百分之多少多少

哎呀,就那几千套新房供应,也不看看这几个月需求的积压,都不够上海庞大的刚需人群塞牙缝的。

无论怎么说,一个事实是,上海无论是新房还是二手房,都是供小于求的,新房不用说了,偏远郊区的也不愁卖,二手房,好点的小区,能有个几套在卖的,已经非常不错了。

上海为什么出台严厉的调控政策,又是积分、又是摇号的?还不是那个要买1000多万房子的博士,摇了大半年都没摇上嘛~

不看基本面,天天玩数字游戏,侮辱大众智商,就是耍流氓!

上海豪宅真相三

上海最贵的房子是汤臣、是翠湖?非也

上海的豪宅是用来住的?非也

买上海豪宅的都是上海人?非也

上海豪宅涨,代表经济好?非也

上海最贵的新房,是位于闵行区的古北壹号,总价3.44亿,最高单价25万。这买的是圈层,古北国际社区云集日韩港台人士,疫情刚解封,什么宾利、莱斯莱斯等豪车排队出小区大门去买菜……

上海最贵的二手房,是位于原法租界、英租界等占地若干亩的独栋老洋房,比如近一年成交的华山路889号,总价8.5亿,单价75万,还有永嘉路洋房,总价2.5亿,单价64.7万!这些都是历史保护建筑,卖的也都是使用权,还要补缴土地使用款。

我之前单位就搞了个洋房别墅办公,据说投入了两三千万去做内部保护和改造,外观一律不准动。

老洋房为什么最贵?卖的是文化和地段。

上海的豪宅是用来炒的。

你说,很多巨贵的豪宅真的适合现代人居住吗?至少我了解下来,没人愿意住在这些办公室里、这些珠宝展厅里、这些文化传媒公司里,这些历史遗迹里,这些名人故居里。

包括很多滨江豪宅,也是频频更换主人。你仔细去看晚上亮灯率,越是大户型越是低密度越是临江一线的,住的人就越少。

汤臣一品卖了至少15、20年,就四栋楼,其中还包括2栋只租不售,现在还有很多没卖掉的,一年也就卖个几套十几套。从我读大学一直到工作都10年了,还没清盘。

豪宅的实质是啥?是有钱人融资工具、是收藏品、是一个身份和名片、是一个爱好

有的房子挂牌1.3亿要卖,但是还有9000万抵押贷款需要还。

你没看很多网红、明星,哪怕花个几万块,也要租一套躺在窗边,打卡晒照片。

买得起豪宅的人,肯定就不是一套两套房。

而且,豪宅的换手率还挺高,我那个专做陆家嘴豪宅的中介朋友,就经常说,一套房子,3、5年内,竟然能在他手上成交2次!

过几年换一茬主人,人倒成了房子的附属品。

一直说,上海是冒险家的乐园,这些来自海内外的冒险家,在上海功成名就之后,就会置办房产地产。

前些年是外资高管、港澳台商人、私企大老板住豪宅,这几年突然都不行了,变成网红、明星住豪宅了,真是风水轮流转。

所以,买豪宅、住豪宅的从来不是上海人,而是阶段性的“成功者”。

还有一个事实就是,现在这波豪宅热,包括广州、苏州这些城市,近期豪宅也是频频交易,说明制造业真的不行了,很多资金都出来了,出于避险的需要,来大城市买豪宅,买资产。

恰恰是经济不好,豪宅才会热。

如果中产阶层都挺不住了,那金字塔尖的、坐头等舱的那些人,也要布局后路了。

听完这些,你还羡慕买豪宅吗?留言区告诉我。


汤臣一品上海一套多少钱2022(汤臣一品上海一套多少钱物业费)

作者:淘哥

▇ 先后供职于沪上几家主流地产及财经媒体,扎根上海足迹遍布长三角关注我,一起财富升阶,分享城市化红利。

如果你也关注长三角楼市,可以加入学习小组,通过发送私信,暗号“淘房记”,第一时间通过。

创业项目群,学习操作 18个小项目,添加 微信:80709525  备注:小项目

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.1dat.com/8177.html