民宿加盟品牌有哪些,民宿加盟品牌有哪些牌子?

最近乡立方团队在中西部地区调研,发现这么一个突出现象:各地在推动乡村振兴战略落地的过程中,都是高度重视民宿经济的发展,甚至将民宿产业视为关键抓手,拿出乡村最好的房屋与土地资源,千方百计发动当地乡贤等社会资本进入。可以说,在乡村振兴战略的推动下,中西部地区的“民宿热”还在升温。

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误区

这里有几个认知上的误区:

一是将民宿产业等同于乡村旅游和乡村产业新发展。总以为只要民宿发展起来了,乡村旅游就能带动起来,也能促进本地农产品的溢价流通,本地农民也能通过就业或者出租房屋、土地而实现增收目标。

二是将民宿视为乡村度假酒店,拼设计,拼装修,至少在硬件上够硬,与城市四五星级高档酒店靠拢。

三是将农民视为责任主体,政府出台政策,鼓励农民利用自己的房屋与土地来发展民宿。

不少正在装饰装修的民宿产品,或多或少都存在着这么一些问题——

  • 某乡贤通过正常的土地招拍挂,在老家村里拿下二十亩建设用地,用来建民宿。诺大一个院子,有会议中心、餐厅、茶饮空间,但真正用于住宿的只有八间;
  • 某县将辖区内的一个古村落作为“民宿村”来规划,但除了房子古旧些,该村的生态资源与产业基础都很薄弱,更尴尬的是,实在找不出让人“来住一晚”的理由是什么?!
  • 某央企以帮扶的方式,砸了几个亿,重金修复了某古村落。在其规划的业态中,拥有十几间房的民宿被寄予“厚望”。但问起投入产出如何平衡时,这个央企属地的负责人自己也在摇头苦笑。

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现状

我们先来研究一下浙江民宿产业的现状。

全国乡村振兴学浙江,而浙江乡村振兴的一个突出成果,就是多年实施“千万工程”后民宿产业的崛起。据统计,浙江省全省共建起了二万多家民宿,总床位突破30万张,床位1000张以上的就有30多个村,带动就业近20万人。这个数字很可观,尤其是在德清临安桐庐安吉等地,民宿已经成为当地农民增收致富的支柱业态。但是,数字也暴露出浙江民宿产业“野蛮成长”存在的突出问题:据内业人士透露,浙江民宿真正赚钱的只有二成多,50%以上的民宿处于亏本状态。尤其是这几年的疫情防控,很多民宿事实上已经濒临关门倒闭状态。

看来,民宿并没有想象中那么好玩。浙江德清莫干山民宿集群,算是国内民宿经济与民宿产业的引领者,成为国内民宿产业的发展高地。作为相对成功的样板,德清发展民宿其实有其独特的优势——

其一、旅游业配套的优势,有人流。依托莫干山风景区,德清以康体健身和民国体验发展主题构建了全域旅游产业。当地有自行车赛事、山地越野、登山等节庆活动,布局乡村酒吧、咖啡馆以及博物馆、VR体验馆等文化休闲业态。

其二、文创产业的厚积薄发,有货卖。当地先后建设了莫干山庾村1932创意产业园、1936蚕种场文化集镇,将本地的特色竹艺、蚕丝以及其它高品质的有机农产品“文创化”。借助于国际性电影节以及Discovery Adventures Moganshan Park的展销平台,德清的农产业与文创产业都得以走上“品牌化”的道路。

其三、标准化的先行优势,有规则。早在2015年,德清就出台了《乡村民宿服务质量等级划分与评定》,以精品民宿、优品民宿和标准民宿三类划分,实施政府与民间机构的共同管理。同时出台《德清县民宿管理办法》,加强了民宿在消防、污染、安全防护、接待设施等方式的规划和引导。

显然,中西部大多数地区并不拥有德清发展民宿的这些条件的。所谓“外行看热闹、内行看门道”,这些年很多中西部地区的领导到德清等地考察调研后,回去就大搞民宿,却忘记了自身可能在“引流”、产业配套、政策引领等环节上的缺陷。事实上,包括德清在内的民宿产业,现在也一样遇到不少运营上的问题。光是解决吃和住,一定会出现“内卷”,低水平的同质化最终的结果,一定是价格的恶性竞争,从而导致服务品质的下降。

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要素

所以说,脱离当地的产业、文化和政策引导,为民宿而民宿,一定是走不长、走不远的。民宿可以是乡村振兴产业兴旺的一个切入口,但它更需要有更高的站位:

——民宿需要同一个地方的山水、田园、民居融为一体,需要整体统筹,与当地的特色种养业、地方特产、农耕文明相结合,从而找到独一无二的“魂”,也就是民宿的主题性。民宿要成为当地产业的消费场、体验场、传播场,而不是定位于一张床。

——民宿不能停留于星级酒店的标准化路线上,而是要围绕着一个地方的非遗工艺、农事节庆、民风民俗,打造属于自己的装饰个性与文化品位,就是要以差异化、个性化立足

——民宿要成为“共同富裕”机制的连接点,而不是社会资本的投机风口。在调研中,我们可以看到,中西部地区很多正在打造的民宿是当地“招商”成果,大多是社会资本在投资建设,与农民基本没有关系。这些民宿的选址,往往又是乡村里最优质的地段。在推进共同富裕的今天,这种招商方向基本可休矣。

要达到这三条不容易。所以,对中西部地区当前热衷的“民宿热”要泼泼冷水——地方干部不要头脑发热,没有想明白之前,盲目招商搞民宿,乡村不见得振兴得起来,搞不好还把乡村最好的资源给毁掉了。社会资本包括乡贤们,也要想明白自己的初心在哪里,如果借机为自己造个房用于晚年养老,无可厚非;如果是为了长远经营,那得看明白民宿产业里的那些“坑”,没有特色、没有配套产业、没有当地的政策要素供给,民宿终将就是一个“情怀陷阱”,绝对成不了一桩好生意。

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